葡萄牙移民，葡萄牙35萬歐元基金投資移民【國通移民】

葡萄牙于2018年10月推出了最新的投資政策，該政策允許非歐盟國家的公民通過資本轉移的投資方式獲得葡萄牙的“黃金簽證”，這無疑為申請人移民葡萄牙提供了一種成本更低的方式。

根據該法案申請黃金簽證的非歐盟公民，應至少投資35萬歐元來購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，即可一步到位獲得葡萄牙居留證。該基金每年有固定收入，可以在投資期滿后贖回。

葡萄牙移民項目投資期限至少為五年，至少有60％的投資是通過總部位于葡萄牙境內的商業公司實現的，并且可以申請黃金居留卡。與購房移民的居留卡要求相同，續簽方法也為1+2+2，持有一年期的居留卡，居住時間至少7天，持有兩年期的居留卡，居住時間至少14天。居住滿5年后可以申請永居或入籍，需要滿足居住和語言要求。

葡萄牙移民，葡萄牙35萬歐元基金投資移民，與其他移民投資方法相比，葡萄牙35萬歐元基金投資移民優勢：

基金牌照的價值

基金產品的設立和發行需要獲得金融許可證，該基金將由中央銀行，證監會和移民局監督，并由基金管理人，存托銀行和審計公司共同管理，資金流向清晰安全。與企業投資類別相比，資金監管嚴格，投資透明，違約成本高。

身份保護

其他投資方式均為非標產品，投資過程中的風險影響身份辦理，而基金投資則更有效地獲得身份，移民局批準基金資質，認購程序標準快捷，不受單個項目投資進度的影響。

規模效應

在其他投資方式中，單個項目或資產的投資風險過于集中，無法根據市場變化靈活地調整投資策略，而基金是一種具有規模效應的投資方法，基金規模帶來穩定的品牌效應，規模意味著風險分散。

基金投資產品均為成熟物業

對于開發類項目，將有一個較長的收入增長期，并且在開發階段存在不可預測的風險，葡萄牙35萬歐元基金投資移民投資的成熟物業產生確定性收入和成熟的經??營現金流收益，反映當地通脹水平的現金收入增長帶來了資產估值的增長。

葡萄牙35萬歐元基金投資移民退出更安全

投資團隊已建立潛在買家數據庫，以便提前確定退出買家。基金產品有固定的周期，資金將在封閉期結束時歸還給投資者。葡萄牙35萬歐元基金投資移民專注于投資現金流類資產（例如酒店），并且不會通過增加杠桿來實現簡單的現金——房產——現金的投資循環。

對于葡萄牙房產投資為主的基金投資來說，什么樣的房地產市場才是好的市場呢？一般來說，有兩個方面：

1.有交易規模。有交易活躍度的市場便于進行基金交易；
2.價格穩定或穩定上漲。基金的盈利主要來自于經營期間的收入，加上出售時的價格差，后者不是地產基金的追求目標；

里斯本在2019年躍居普華永道房地產歐洲領先榜首，根據葡萄牙國家住房市場研究所（INE）數據，葡萄牙對住房市場的投資在2018年達到230億歐元，在2019年的前9個月增長19％。除了海外房產投資的增長外，本地銷售額也有所增長。

根據INE數據，葡萄牙房價在過去幾年中急劇上漲，由于住房需求超過供應，2018年總體房價上漲了8％。首都里斯本的漲幅更大，達到23％，平均房價仍低于其他歐洲國家，為每平方米1萬歐元，而倫敦為29500歐元，巴黎為17000歐元，馬德里為14000歐元。

住房短缺正在推動租賃市場的快速增長，從2018年到2019年，該國的平均租金將穩定增長，2018年將以13％的速度增長。在未來幾年中，整個銷售和租賃市場的需求將繼續超過供應。

葡萄牙移民條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.無犯罪記錄；
3.在葡萄牙投資價值35萬歐元或以上的房產；或投資35萬歐元基金；
4.投資維持5年以上，即可申請永居；
5.居住要求：第一年住7天，之后每兩年共居住14天；